福岡市東区でのマンション売却価格は？相場と価格の目安を知りたい方へ
「福岡市東区でマンションを手放したいけれど、実際の売却価格がどのくらいになるのか分からない」とお悩みの方は多くいらっしゃいます。売却のタイミングや相場を正しく知ることは、大切な資産を有利に手放す上で欠かせません。この記事では、福岡市東区のマンション売却価格の現状やその推移、売却価格に影響を与える主な要素、さらにご自宅の価格目安を知る方法まで、わかりやすく解説いたします。
福岡市東区のマンション売却相場の現状
福岡市東区におけるマンションの直近の売却相場は、坪単価で約119.9万円、平米単価で約36.3万円となっており、前年から約2.3％の上昇傾向にあります。例えば専有面積が約74㎡（22.5坪）の物件であれば、合計価格はおおよそ2700万円前後と推定されます。
また、別の調査では、2026年1月時点での売却相場は平均売却価格2,517万円、平米単価36万円／㎡（坪単価119万円）、物件の販売期間は平均約6ヶ月、値下げ率は平均2.8％とのデータも出ており、非常に整合性の高い数値です。
この現状を比較表にまとめると、以下のようになります：
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 約119.9万円／坪 | 前年から約2.3％上昇 |
| 平米単価 | 約36.3万円／㎡ | 同上 |
| 平均売却価格 | 約2,517万円 | 専有面積を考慮した推定 |
このように、福岡市東区のマンション売却相場は堅調に推移しており、具体的な坪単価や平米単価をもとに、ご自分の物件の価格の目安を立てることが可能です。
相場の推移と変動傾向
福岡市東区におけるマンションの平米単価は、近年緩やかな上昇傾向にありましたが、2024年（令和6年）1～3月には３２万１千円／㎡前後となり、前年同期比で約３．４％下落しました。ただし、売買されたマンションの実際の総平均価格はおよそ２千３５８万円で、前年に比べて約５．５％上昇しています。これは平米単価と相反する動きであり、部屋タイプによって価格の動向に差が生じていることを示しています。
長期的に見ると、平米単価は2015年の約２５万円／㎡から2025年には約３９万円／㎡へと上昇しており、全体として堅調な推移となっています。同時に取引件数も増加傾向にあり、例えば2024年の件数は前年に比べて増加している様子がうかがえます。
また、直近３年の坪単価（HowMa集計による）を見ると、２０２６年１月時点では約１１９万円／坪（約３６万円／㎡）となり、過去３年間で約１９％上昇していることが確認できます。ピークは２０２５年１２月で、最も低かったのは２０２２年１２月でした。
取引件数や販売期間の変化については、例えばすまいステップのデータでは、２０２５年は取引件数が増加し、平米単価も前年より２割以上上昇しているとの記録があります。取引が活発化しつつ価格も上昇している状況です。
| 項目 | 内容 | 動向 |
|---|---|---|
| 平米単価（2022～2024年） | 2022年：約33.7万円／㎡ → 2024年：約32.2万円／㎡ | やや下落（約－3％） |
| 坪単価（2023～2026年） | 2022年冬が最安、2025年末が最高、直近３年で＋19％上昇 | 全体的に上昇傾向 |
| 取引件数 | 件数は近年増加傾向、すまいステップでは２０２５年に特に活発 | 増加傾向 |
売却価格に影響する主な要素
福岡市東区のマンション売却価格には、築年数・専有面積・間取り・立地条件（駅距離など）が大きく関わります。
| 要素 | 概要 | 影響の目安 |
|---|---|---|
| 築年数 | 新しいほど㎡単価が高く、築20年程度で下落傾向 | 築1年以下：約57万円／㎡ → 築20年：約36万円／㎡ |
| 専有面積・間取り | 広さ・間取りにより価格差あり（例：2LDK・3LDK） | 2LDK：約2700万円、3LDK：約2770万円（平均） |
| 立地条件 | 駅近物件ほど取引数・価格が高め | 駅徒歩5分内：平均約1900万円、取引価格帯1498万～2080万円 |
まず、築年数についてですが、国土交通省のデータをもとにした分析では、福岡市東区では築1年以下のマンションの㎡単価はおよそ57万3016円、築10年で48万0201円、築20年で36万2500円と、新しいほど高い傾向が明らかです。築年数が進むにつれ㎡単価が低下していくため、早めの売却を検討することが価格向上に寄与します。
次に専有面積や間取りによる価格差ですが、同じ分析によれば、福岡市東区における部屋タイプ別の平均売却価格は、2LDKでおよそ2700万円、3LDKでおよそ2770万円となっています。専有面積や間取りが広い・間取りが多いほど価格に影響が見られます。
さらに立地条件、特に駅からの距離も重要です。駅から徒歩5分以内のマンションについては、取引件数が多く市場が活発で、平均取引価格は約1904万円、主な取引価格帯が1498万～2080万円です。利便性の高さは、売却しやすさにも価格面にも影響する要素です。
こうした要素を踏まえ、自分のマンションがどの範囲に属するかを整理しておくことが、売出し価格を考えるうえで大変重要です。
自分のマンションの売却価格の目安を知る方法
まず、自分のマンションの売却価格のおおよその目安を知りたい方には、坪単価・平米単価を使った簡易な計算方法がおすすめです。たとえば福岡市東区では、直近のデータとして坪単価は約119万円、平米単価は約36万円となっております。いずれも信頼できる複数の実績に基づく数値ですので、ご自身の専有面積をかけるだけで目安金額を算出できます。たとえば50㎡なら約1,800万円、70㎡なら約2,500万円ほどが目安となります。
次に、より正確な目安を知りたい方には、当社のホームページに設けた査定サービスをご利用いただくのが最も確実です。当社独自の査定ツールは、地域の相場や築年数などを踏まえて、簡単な情報入力だけで概算金額をご提示できます。オンライン上で気軽にご利用いただけ、将来の売却計画の第一歩として非常に便利です。
さらに実際の売却相場を踏まえた判断をするためのステップとしては、以下のような流れになります：
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 1. 坪・平米単価から計算 | 専有面積 × 坪単価または㎡単価 | おおよその目安を得る |
| 2. オンライン査定ツールで確認 | 簡単入力で概算金額を取得 | より現実に近い目安を知る |
| 3. 当社へお問い合わせ・ご相談 | ご希望の条件や時期に応じた具体的なアドバイス | 売却成功へ向けた最適な進め方をご提供 |
このように段階的に進めることで、売却価格の目安を理解しやすくなり、安心して次のステップへ進んでいただけます。当社では、一人ひとりの事情に丁寧に対応し、最適なご提案をさせていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
まとめ
福岡市東区におけるマンションの売却価格は、相場や過去数年の動向、そして物件ごとの個別要因によって大きく左右されます。築年数や専有面積、立地条件によって同じ地域内でも価格に違いが生じやすく、自分のマンションがどの程度の価値を持つのかは事前に知っておくことが大切です。記事でご紹介した簡易な計算方法や情報収集の手順を参考にしながら、安心して売却活動を進めてください。不明な点があればお気軽にご相談いただけますので、ご自身に合った適切な判断をしていきましょう。
