福岡市東区で物件の売却実績を知りたい方必見！相場や実績の活用方法も紹介

福岡市東区における不動産売却価格の最新相場（2026年最新データ）

以下は「福岡市東区」での不動産売却価格の最新動向をご案内いたします。まずはマンション、一戸建て、土地それぞれの単価や中央値、前年同月比の変動まで、正確なデータをもとにご紹介いたします。

マンション（築10年・専有面積70㎡）については、推定売却価格は約3280万円、坪単価は155万円、平米単価は47万円となっています（2026年1月9日更新）。

一戸建て（築10年・延床面積70㎡）については、推定売却価格が約2570万円、坪単価は122万円、平米単価は37万円です（2026年1月9日更新）。

土地（敷地面積70㎡）の推定売却価格は約1107万円、坪単価は53万円、平米単価は16万円となっています（2025年12月9日更新）。

前年同月比の変動率は、マンションが約8.09％の上昇、一戸建てが約2.38％の上昇、土地が約2.21％の上昇と、いずれも上昇傾向にあります（2026年1月9日更新）。

以下に、上記の要点を分かりやすく表にまとめました：

以上のように、福岡市東区においてはマンションが特に大きく上昇しており、一戸建てや土地も堅調な推移を示しています。売却をご検討中の方は、これら相場情報を踏まえて、ご自分の物件の築年数・面積などの条件と照らし合わせてご参考になさってください。

物件種別ごとの相場の特徴（マンション／一戸建て／土地）

福岡市東区における各物件種別の売却相場には、それぞれ特徴的な傾向が見られます。まずマンションは、2026年1月時点で専有面積70平方メートル、築10年の場合、推定売却価格は約三千二百八十万円、坪単価は百五十五万円前後です。築年数や面積別の相場も明らかになっており、築年が浅いほど高価格で推移しています（築五年：約三千四百七十八万円、坪単価百六十四万円／築三十年：約二千四百八十六万円、坪単価百十八万円）。

一戸建てについては、同じく2026年1月時点のデータで、築十年・延床面積70平方メートルを基準とした推定売却価格は二千五百七十万円で、坪単価は百二十二万円、平米単価は三十七万円です。築年の経過に伴い価格は下落傾向にあり（築五年：約二千六百八十五万円、坪単価百二十七万円／築三十年：約二千百十二万円、坪単価百万円）。

土地の売却相場では、敷地面積70平方メートルを基準とした推定価格が一千百七万円、坪単価は五十三万円、平米単価は十六万円程度です。また、参考として売却期間の傾向に関するデータもあり、土地の売却経験者のうち三割強が「三か月から六か月未満」で売却を終えています。

以下の表に、物件種別ごとの主な数値をまとめております。

このように、福岡市東区ではマンションが最も高い坪単価で推移しており、一戸建ては中程度、土地が比較的低めという価格構成になっています。また、築年数による価格の減衰傾向も明確であり、売却時期の設定などにも参考となります。

売却相場データを活用する際に注意したいポイント

福岡市東区における売却相場データはとても有益ですが、あくまで「参考情報」であることをご理解いただくことが重要です。たとえば、相場価格には築年数や立地条件、延床面積などの個別事情が反映されていないため、実際の価格は相場より上下する可能性があります。必ずご自身の物件条件を踏まえて検討するようにしましょう。

以下は参考までに、相場活用時の注目ポイントをまとめた表です。

たとえば、ホームズによる一戸建て相場では「築１０年・延床面積７０㎡」を前提に、坪単価は約１２２万円、平米単価は約３７万円で、推定相場価格は約２,５７０万円とされていますが、これはあくまでモデルケースの一例です。実際の売却価格は個別条件次第で増減しますので、ご注意ください。

また、相場推移に注目することも重要です。たとえば、当該エリアではマンション相場が概ね前月比・前年比で上昇傾向にありますが、これは季節的な影響なども含まれています。じっくり市場の動向を追うことで、より適切な判断につながりますので、単月の上昇・下降だけで判断せず、一定期間の推移を確認するようにしてください。

売却価格の把握から問い合わせにつなげるステップ

まずは、ご自身の物件の大まかな取引価格を把握するために、複数の指標を組み合わせてみましょう。たとえば、延べ床面積や築年数に応じた中古一戸建ての推定相場や、専有面積と築年数から導き出すマンションの推定相場をご参照ください。これらは、実際の取引結果にもとづく信頼できる数値です。具体的には、築十年、延床面積七十平方メートルの一戸建てで約二千五百万円、専有面積七十平方メートル・築十年のマンションで約三千二百八十万円といった目安があります。

次に、さらに詳しく査定をご希望の方には、当社ホームページにある問い合わせフォームや無料相談のご利用をおすすめします。お申し込みいただく際は、築年・面積・所在地などの基本情報をご入力いただくと、より正確な査定結果をご案内することができます。

お問い合わせ後は、当社スタッフがご提供いただいた情報をもとに、詳細な価格算出を進めてまいります。具体的には、近隣の直近の成約事例や現在の市場動向を踏まえた評価を行います。そのうえで、売却までのスケジュールや書類準備、必要な手続きなどについて丁寧にご説明いたしますので、ご安心してお任せください。

まとめ

福岡市東区の物件売却相場は、マンション・一戸建て・土地それぞれで特徴が異なり、価格動向も毎年変化しています。相場データは一つの目安ですが、実際には築年や立地、面積といった個別要因により金額が変わるため、ご自身の物件を把握することが重要です。気になる方は、まず相場とご自身の物件条件を比べてみてください。そのうえで、より詳しい査定やご相談は当社までお気軽にお問い合わせいただけます。専門スタッフが分かりやすく、安心して進められるよう丁寧にサポートいたします。